今年，我市積極探索維修資金應急使用，兩項工作經驗入選《全省物業管理服務可推廣經驗做法（第一批）》。為全省物業管理服務高質量發展提供了可復制、可借鑒的 “淮安方案”，彰顯了淮安在破解物業治理難題上的創新智慧與實干擔當。

經驗一：優化制度設計，筑牢消防隱患整改“安全防線”

維修資金應急使用是保障小區公共設施正常運轉、維護業主生命財產安全的關鍵環節。淮安深知制度建設的重要性，在優化維修資金應急使用機制上精準發力，為小區消防隱患整改工作按下“加速鍵”。

市住建局積極完善政策體系，結合本地實際情況，制定出臺了一系列針對性強、操作性強的維修資金應急使用政策，為應急使用工作提供了堅實的政策支撐。同時，不斷細化和完善應急使用制度，明確應急使用的申請條件、審批流程、資金撥付等關鍵環節，確保每一筆應急資金都能用在“刀刃上”。此外，淮安還清晰界定了維修資金應急使用范圍和認定方式，將與業主生活息息相關、存在緊急安全隱患的事項納入其中，特別是緊密結合高層建筑消防隱患“一件事”全鏈條治理工作，將消防設施維修、更新、改造等納入應急使用重點范疇。

通過這一系列舉措，淮安有效推動了小區消防隱患整改工作的高效開展。以往，部分小區因消防設施老化、損壞等問題存在安全隱患，但由于維修資金使用流程繁瑣、機制不健全等原因，隱患整改工作遲遲難以推進。如今，在優化后的制度保障下，小區消防隱患整改申請能夠快速受理、高效審批，也可以先行組織維修，后期依規補齊手續，確保小區消防設施盡快修復、更新，為業主營造了安全、穩定的居住環境。

經驗二：創新試點探索，破解“電梯維修慢”民生難題

電梯作為高層住宅小區業主出行的重要交通工具，其運行安全與維修效率直接關系到業主的日常生活質量。針對以往部分小區存在的“電梯維修慢”問題，淮安積極開展探索試點，創新電梯應急維修服務機制，切實解決業主的“急難愁盼”問題。

市住建局通過聯合發文，明確了住宅電梯使用單位、檢驗機構及監管部門在電梯應急維修中的職責與分工，形成了多方協同、齊抓共管的工作格局。同時，大力簡化電梯應急維修流程，減少不必要的審批環節，壓縮審批時間，為確保業主出行，可以先行組織維修，后期依規補齊手續，為電梯應急維修開通“綠色通道”。此外，還為相關單位提供了全流程操作指引，確保電梯應急維修工作有序、高效推進。

創新電梯維修服務機制的實施，取得了顯著成效。以往，電梯出現故障后，往往需要經過繁瑣的流程才能啟動維修，業主長時間面臨“出行難”問題。而現在，在新機制的保障下，電梯故障能夠快速響應，維修流程大幅簡化，維修效率顯著提升。

“示范引領全省，助力物業治理水平提升”

淮安此次入選全省首批推廣清單的兩項維修資金應急使用服務經驗，具有鮮明的創新性、實用性和可推廣性，不僅切實解決了淮安物業管理中的痛點、難點問題，提升了業主的幸福感和滿意度，更為全省物業治理工作提供了有益借鑒。

當前，江蘇省正積極推動物業管理服務高質量發展，著力解決物業管理中存在的各類問題。淮安將繼續在物業管理服務領域不斷探索創新，持續優化維修資金應急使用機制，提升物業治理能力和水平，努力打造更多可推廣、可復制的 “淮安經驗”，為全省物業管理服務高質量發展貢獻力量。